Pembangunan Properti Mengarah Ke Bodetabek

Harga tanah di DKI Jakarta terus melambung. Para pengembang properti kesulitan mencari tanah yang murah di DKI Jakarta. Alhasil, investor properti melirik wilayah Bogor, Tangerang, dan Bekasi (Bodetabek) untuk membangun proyek properti, baik rumah tapak ataupun apartemen.

"Harga tanah naiknya banyak dan mahal sekali untuk satu meter persegi di Jakarta. Banyak pengembang sekarang melirik wilayah Bodetabek bangun unit hunian di sana," ungkap Ketua Umum DPD Real Estate Indonesia (REI) Rudy Margono kepada detikFinance saat ditemui di JCC, Senayan, Jakarta, Sabtu (24/8/2013).

Rudy menuturkan, saat ini harga tanah di DKI Jakarta terbagi menjadi 3 jenis, yaitu tanah di dekat jalan raya, jalan utama, dan jalan lingkungan. Harganya berkisar Rp 3 juta hingga Rp 15 juta/m2, sehingga para pengembang hanya bisa membangun unit apartemen atau rusun di Jakarta.

"Harga tanah itu ada beberapa kategori di Jakarta mulai yang dekat jalan raya, jalan utama, dan lingkungan. Harga yang dekat jalan raya itu Rp 15 juta/m2, jalan utama Rp 6 juta/m2, jalan lingkungan itu Rp 3 juta/m2. Jadi saya melihat ini akan tetap tinggi tanah di Jakarta. Harga tanah mahal kita hanya bisa bangun vertical house bukan landed house," tuturnya.

Selain harganya mahal, izin dan proses pembebasan lahan di Jakarta cukup sulit bila dibandingkan dengan wilayah Botabek.

"izinnya itu juga susah. Prosesnya juga terlalu panjang. Bodetabek tujuan kita karena kalau di sana harganya lebih murah dan prosesnya lebih simpel," cetusnya.

Beberapa properti unggulan di Jakarta masih dapat diperoleh dengan penawaran terbaik dari broker properti terbaik, SBI Sunter.
Green Pramuka City, One Tower, Jakarta Garden City, Bliss Park - Batam, The Green Hill - Depok, Central Permata – Ancol, Altira Business Park, 1Park Avenue, Bintaro Icon, Klender Regency, The Alana - Sentul City, Sentul Tower Apartment

Krisis Perumahan di Tengah Masa Emas Properti Indonesia

Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman Seluruh Indonesia (Apersi) menyatakan Indonesia saat ini sudah memasuki krisis perumahan. Hal itu ditandai dengan semakin banyaknya masyarakat yang belum memiliki rumah layak huni.

Hal ini diperparah dengan jumlah kekurangan pasokan rumah (backlog) yang terus bertambah. Dalam dua tahun terakhir, backlog sudah bertambah dari 13,6 juta rumah menjadi 15 juta unit rumah lebih.

Ketua Umum Apersi Eddy Ganefo mengatakan Indonesia saat ini sudah masuk dalam tahap krisis perumahan. Selain itu, masyarakat khususnya kelas menengah ke bawah sulit mendapatkan rumah.

"Sebenarnya dari kemarin-kemarin sudah krisis perumahan ya. Tahun 2010 saja berdasarkan data BPS backlog-nya sudah 13,6 juta unit, sekarang bertambah lagi sampai 15 juta unit, sudah pastinya krisis," kata Eddy.

Dia menjelaskan, minimnya pasokan rumah ini karena rumitnya peraturan pemerintah untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Selain itu, lamanya proses sertifikasi perumahan juga menyebabkan tertundanya proses penjualan perumahan.

"Perizinan di Pemda atau Pemkot itu kan susah ya padahal masalah di daerah itu kan kepemilikan perumahan," ujarnya.

Dia juga menyebutkan, akses air dan listrik juga masih sulit menyentuh daerah-daerah sehingga menimbulkan kesulitan pembangunan. "Listrik sangat lambat, PDAM juga. Krisis perumahan sebenarnya oleh pemerintah sendiri, mereka justru menghambat," kata Eddy.

Eddy menjelaskan, krisis perumahan di Indonesia ini layaknya pangan. Jika masyarakat sudah sulit memenuhi kebutuhan pangannya bisa dikatakan krisis sama halnya dengan perumahan.

"Dan ini terjadi di Indonesia. Rumah adalah hak dasar, ini mutlak harus dipenuhi," tandasnya.

Green Pramuka City
One Tower
Jakarta Garden City
Bliss Park - Batam
The Green Hill - Depok
Central Permata – Ancol
Altira Business Park
1Park Avenue
Bintaro Icon
Klender Regency
The Alana - Sentul City
Sentul Tower Apartment

Living in Green Pramuka City

Setelah sukses dengan Tower pertama (Faggio) dan Tower kedua (Pino), pada tanggal 2 Juli 2011. Kembali kami mengadakan peluncuran perdana Tower ketiga (Chrysant) yang proses pembangunannya telah dimulai pada semester II tahun 2011 dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2014.

Diikuti sukses penjualan di Tower keempat (Bougenville), maka The Best Tower kami yakni Tower ke lima (Orchid) dengan penjualan yang mencapai hingga 40% hanya dalam waktu 3 Minggu, kini The Green Pramuka City kembali membuka Tower ke enam (Penelope) dan Tower ke tujuh (Scarlet).

Green Pramuka City merupakan satu-satunya apartemen di Jakarta yang memiliki sarana dan prasarana yang lengkap dan dalam pembangunannya berbeda dengan proyek properti sejenis karena lebih memperhatikan penataan lingkungan yang terintegrasi, artinya tidak sekadar tempat tinggal tetapi juga komunitas dan lingkungan yang sehat.

Water Heater Murah Dari Jianeng

Pemanas air tenaga surya menggunakan energi surya dari matahari untuk menghasilkan panas (tanpa listrik) yang kemudian dapat digunakan untuk memanaskan air untuk mandi, pemanas ruangan dan proses industri.

Energi matahari adalah sumber energi utama bagi bumi dan berperan penuh untuk menyediakan energi untuk pertumbuhan tanaman (Fotosintesis) dan memberikan kehangatan yang membuat planet kita layak huni.

Sementara perangkat pemanas air surya telah ada selama lebih dari 100 tahun, pada 20 tahun terakhir telah banyak kemajuan dalam teknologi pemanas air, kolektor panas yang bisa mengkonversi lebih dari 50% panas sinar matahari yang tersedia untuk penyediaan air panas domestik. Sebuah pemanas air surya adalah salah satu perangkat yang paling efektif untuk mengurangi ketergantungan pada penggunaan bahan bakar fosil, juga dapat memberikan penghematan keuangan dengan mengurangi biaya energi.

Air Panas Gratis bahan bakar fosil borosilikat Energi Bersih Energi Terbarukan Evacuated Tube Fotosintesis Heater Murah Jianeng kolektor plat datar Kolektor Tabung Mandi Dengan Air Panas Manifold Pemanas Air pemanas air tenaga matahari pemanas air tenaga surya Raja Water Heater sinar matahari Solar Heater Solar System Solar Water Heater Solar Water Heater Jianeng SWH Murah Tabung Pemanas Tabung Vakum tanpa listrik tenaga surya twin-glass tube Vacuum Tube Water Heater Water Heater Garansi Water Heater Jakarta Water Heater Jianeng Water Heater Murah Water Heater Murah Bandung Water Heater Murah Bekasi Water Heater Murah Bogor Water Heater Murah Jakarta Water Heater Murah Puncak Water Heater Murah Serpong Water Heater Terbaru Water Heater Termurah

Broker Properti Terbaik Jakarta

Perusahaan pengembang pusat belanja yang berbasis di Jepang, AEON Mall berencana membenamkan investasi di Indonesia senilai 80 miliar yen atau ekuivalen Rp 8,7 triliun. Dana investasi sebesar itu dialokasikan untuk membangun 20 mal hingga 2020 mendatang.

Chief Executive Officer AEON Mall Indonesia, Ryuma Okazaki, mengatakan, dana sebesar itu berasal dari ekuiti perusahaan dan share loan induk usaha. Lokasi ke-20 pusat belanja dengan bendera AEON Mall tersebut berada di kawasan Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi.

"Kami menargetkan pusat belanja sebanyak itu termotivasi oleh pertumbuhan konsumsi kalangan masyarakat menengah Indonesia yang menjadi segmen bidikan," jelas Okazaki kepada Kompas.com, di Serpong, Sabtu (24/8/2013).

Pembangunan 20 pusat belanja tersebut, menurut Okazaki, akan dilakukan melalui berbagai skema dengan berbagai pengembang atau pemilik lahan.

"Kerjasama dengan Sinarmas Land tidak bersifat eksklusif. Mereka punya hak untuk membangun sub urban mall dengan pihak lain, demikian pula halnya dengan kami. Sampai saat ini, kami membuka kesempatan kepada pemilik lahan dan pengembang lainnya untuk bekerjasama," tutur Okazaki.

Ada pun tujuh sampai delapan (termasuk AEON Mall di BSD City dan di Kota Delta Mas, Cikarang), di antara 20 pusat belanja tersebut akan dibangun melalui skema patungan modal usaha (joint venture). Sebagian besar sisanya dikembangkan melalui penawaran master lease.

Skema master lease, sejatinya bukan hal baru. Di Indonesia sudah diterapkan di Lotte Shopping Avenue (LOVE) @ CWJ dan Seibu di Pasaraya kurun 1990-an.

General Manager Corporate Planning Department AEON Mall Indonesia, Djono Karjadi menjelaskan, konsep master lease ini merupakan sebuah pola kerjasama dalam bentuk penawaran pengelolaan AEON Mall di atas lahan dan bangunan milik land lord (pengembang).

Dalam jalinan kerjasama seperti ini, AEON Indonesia berperan selaku pengelola yang memiliki otoritas untuk menyewakan kembali ruang-ruang pusat belanja kepada calon penyewa, menetapkan zonasi toko, tenancy mix dan harga sewa.

"Sementara pengembang atau pemilik lahan berperan membangun fisik properti dengan desain interior dan spesifikasi material bangunan yang sesuai dengan kebutuhan. Tenan utama atau anchor tenant haruslah AEON Indonesia yang merupakan perusahaan ritel (sister company) Grup kami," imbuh Djono.

Properti terbaik Jakarta, One Towe, Jakarta Garden Cit, Central Permata – Ancol dan Altira Business Par.

Jakarta Garden City dan One Tower

Setelah berhasil meluncurkan d’Banyan dengan sekitar 80 persen dari unit yang telah terjual, Jakarta Garden City akan segera meluncurkan satu cluster, Palm Spring Residence. Terletak dengan konsep hijau Jakarta Garden City, Palm Spring Residences terletak di daerah utama dekat dengan Boulevard dan dalam jangkauan fasilitas seperti Club House.

236 Unit di Palm Spring Residence disediakan bagi anda yang yang menyukai hidup di lingkungan hijau dengan sarana penunjang yang lengkap dan modern serta akses yang sanggup mencapai berbagai tempat penting dalam hitungan menit. Tinggal di Palm Spring @ Jakarta Garden City akan memampukan anda untuk menikmati hidup secara penuh tanpa kehilangan hal-hal yang selama ini menjadi rutinitas anda.

Untuk perkantoran anda dapat mempertimbangkan exclusive primary listing kami, One Tower Kemayoran.